Как выбрать квартиру: основные советы при покупке жилья
Дата: 16.12.2023
Несмотря на то, что на рынке недвижимости есть огромный выбор квартир, принять правильное решение довольно трудно. И дело не только в недостатке опыта коммерческих сделок. В этом вопросе существует множество нюансов и подводных камней, которые нужно обязательно учитывать.
Предлагаем короткую публикацию, которая, надеемся, поможет прояснить ряд некоторых тонких моментов при покупке квартиры.
Оглавление статьи:
В новостройке или на вторичном рынке
К достоинствам жилья в новостройке в первую очередь можно отнести их имущественную прозрачность. Если оставить в стороне откровенное мошенничество, то такие квартиры юридически «чистые».
Ими никто не владел, не совершал с ними сделки, в них никто не зарегистрирован. Жилье в новостройке дешевле, на него гораздо проще получить удобную ипотеку. Кроме того, в них еще никто не жил.
Недостатки у таких квартир тоже есть. Они, как правило, расположены далеко от центра, часто встречаются проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью, иногда в новых районах не всё в порядке с экологией. Не стоит забывать, что такие квартиры нужно ждать, порой до 2-3 лет.
И коротко о вторичке. Они дороже, зато выбор больше, есть возможность купить квартиру практически в любом районе, в том числе рядом с работой. На них труднее получить ипотеку, но главное – после совершения сделки могут возникнуть сюрпризы в виде претендентов на квадратные метры или ареста имущества. Они расположены в обжитых районах с хорошей инфраструктурой.
Какой тип дома выбрать
Их на самом деле только три основных: панельные, монолитные и кирпичные. И всё зависит от года выпуска и технологии строительства. В новостройках, даже дешевые «панельки» не имеют проблем с тепло- и шумоизоляцией, но бывают с хорошей планировкой. Монолиты всегда были самыми надежными и крепкими, а кирпичный фонд, как правило, красивый и дорогой.
Этаж и планировка комнат
Считается, что наилучшие этажи для проживания – с 4 по 7 уровень. Квартиры ниже – «по достоинству» оценят городской шум и близость парковок, выше – крепко привяжут жильцов к работе лифтов. Нужно учитывать, что эти достоинства и недостатки разных этажей обязательно отражаются на ценнике, иногда довольно существенно.
В новостройках, в основном, проблем с планировкой нет. Можно найти практически любой желаемый вариант (например, можно купить однокомнатную квартиру в Прокшино), некоторые застройщики предлагают также услуги индивидуальной планировки. Всего этого нельзя сказать о квартирах 30-летней давности (и тех, которые построены еще раньше). Здесь можно встретить и достойные варианты, но редко и по завышенной цене.
Как проверить застройщика
Во-первых, это нужно делать в обязательном порядке, чтобы не приобрести жилье в долгострое или не столкнуться с неприятным сюрпризом банкротства строительной компании. Изучайте официальные сайты застройщиков, спрашивайте советов у знакомых, ищите отзывы о компании в интернете. Тщательно проверяйте наличие всей необходимой разрешительной документации на строительство.